Genève · Pays de Gex · Annemasse Agglo
Deux rythmes.
Trois territoires.
Entre 2017 et 2023, population et parc de logements progressent à des rythmes différents dans trois territoires voisins. Quels enjeux pour l’habitat, les services et les déplacements ?
Un même point de départ
En proportion, le parc augmente davantage que la population.
Chaque évolution part de 100 en 2017. La distance représente la croissance, pas la taille du territoire.
● Canton de Genève
Le premier apport en habitants.
+24 590 habitants · 56,1 % de la hausse étudiée.
À examiner : où accueillir ces habitants et comment relier les logements aux emplois ?
■ Pays de Gex Agglo
La croissance la plus rapide.
Population +12,6 % · parc +15,7 %.
Les deux progressions relatives les plus fortes. À examiner : quelle part relève de la transformation du bâti ou de l’extension urbaine ?
▲ Annemasse Agglo
Une croissance intermédiaire.
Population +8,0 % · parc +11,3 %.
Des rythmes situés entre ceux de Genève et du Pays de Gex. À examiner : la capacité des transports, des écoles, des réseaux et des espaces publics.
Lecture urbaine et architecturale · CM Design
Quelle ville construit cette croissance ?
Construire plus, mais où ? Densifier un quartier, transformer un immeuble ou ouvrir un nouveau secteur n’engagent ni les mêmes coûts, ni les mêmes réseaux, ni les mêmes équipements. Ces chiffres ne disent pas laquelle de ces formes domine ici.
À l’échelle d’un projet, la question devient concrète. Ces volumes régionaux ne disent rien d’une parcelle : le choix des typologies part des ménages visés, du budget et de l’emplacement, et la densité se règle sur le terrain — accès, vis-à-vis, lumière, et ce que le bâti existant permet de transformer.
Une question de projet : dans un immeuble existant, peut-on créer des logements supplémentaires tout en assurant la lumière naturelle, des accès adaptés et l’intimité des voisins ?
Les deux premiers liens mènent aux guides de CM Design, le troisième au service d’urbanisme d’Annemasse Agglo.
Données et définitions
Deux dates observées, sans reconstitution annuelle. France : 1er janvier. Suisse : 31 décembre précédent. Population suisse permanente OFS ; parc cantonal OCSTAT. Comparaison transfrontalière descriptive avec des différences de couverture. Les trois entités n’ont ni le même statut administratif, ni la même échelle, ni un cadre statistique identique.
Définitions et limites
| Point de contrôle | Choix et limite |
|---|---|
| Dates de référence | France : 1er janvier. Suisse : 31 décembre précédent, présenté comme le 1er janvier suivant. Les années de construction ne sont pas décalées. |
| Population suisse | Population résidante permanente OFS–STATPOP : 489 524 fin 2016 et 514 114 fin 2022. La population élargie OCSTAT n’est pas utilisée dans la comparaison principale. |
| Population française | Population municipale du recensement, agrégée au niveau de chaque EPCI. Géographie constante au 01.01.2026 selon l’INSEE. Il ne s’agit pas uniquement de la commune centrale. |
| Parc suisse | Parc immobilier cantonal OCSTAT. Révision à fin 2010 : les données antérieures ne sont pas comparables. Un changement vers le parc OFS doit être documenté. |
| Rupture démographique | La statistique cantonale OCSTAT a changé en 2013. L’ancienne et la nouvelle série ne sont pas raccordées ici. La comparaison utilise la population OFS. |
| Parc français | Total INSEE des résidences principales, secondaires ou occasionnelles et des logements vacants. Ce stock n’est pas un nombre de logements livrés pendant l’année. |
| Périodicité | Deux dates communes : 2017 et 2023. Aucun effectif annuel intermédiaire n’est imputé. |
| Construction neuve | Série de logements neufs achevés vérifiée pour Genève. Les autorisations et mises en chantier françaises existent dans Sit@del, mais leur agrégation communale n’est pas extraite et validée ici. |
| Vacance | France, 2023 : 3 549/56 707 dans le Pays de Gex et 5 002/53 334 dans Annemasse Agglo. La vacance suisse sur le marché au 1er juin diffère de la classification censale française. |
| Superficie et densité | France : 404,9 km² et 78,2 km² ; densités publiées de 264,5 et 1 241,4 hab./km² en 2023. Une superficie suisse comparable n’est pas intégrée : ND. |
| Données manquantes | ND signifie non obtenu ou non validé pour cette publication, et non zéro. Aucune série française de logements achevés n’est simulée. |
| Interprétation | Une croissance du parc supérieure à celle de la population ne prouve pas que l’offre suffit : ménages, occupation, prix, qualité et localisation comptent. Aucune causalité n’est déduite. |
Formules et contrôles
ΔP = Pfinal − Pinitial. Croissance = 100 × (final/initial − 1). Taux annuel moyen = 100 × [(final/initial)^(1/n) − 1], avec n = 6. Indice = 100 × valeur/base. Logements existants pour 1 000 habitants = 1 000 × parc/population. Habitants par logement = population/parc ; ce n’est pas la taille moyenne des ménages.
Le ratio habitants supplémentaires/logement neuf n’est calculé qu’avec un flux de logements neufs vérifié. Son dénominateur n’est pas remplacé par la variation du parc. Genève, 2017–2022 : 15 589 logements neufs achevés, contre +16 621 logements dans le parc ; le gain total de construction cumulé atteint 15 759. Le solde de 862 entre ces dernières séries ne peut pas être attribué ici à une cause précise.
Les tableaux français signalent un correctif du 10.07.2026 pour l’annualisation de 1999–2007 et du 28.06.2026 pour LOG T8. Les taux corrigés de 1999–2007 et LOG T8 ne sont pas utilisés ici.
Lecture et vérifications
Données confirmées dans les séries citées : effectifs de population, parc de logements, variations calculées, part de Genève dans la hausse totale et superficie d’Annemasse Agglo. Les taux sont arrondis à une décimale dans le récit.
Interprétation professionnelle : les questions des fiches et de la lecture finale (habitat et emploi, formes de croissance, équipements, transformation d’un immeuble existant) relèvent d’une lecture de projet. Les flux de mobilité, la capacité des équipements et la densification ne sont pas mesurés ici, et aucun lien de cause n’est établi.
Pour approfondir : les prix, les disponibilités foncières, les besoins des ménages, les formes réellement construites et les délais d’autorisation demandent des sources spécifiques. Aucun résultat chiffré sur ces sujets n’est avancé ici.
Sources et dates
- INSEE · Pays de Gex et Annemasse Agglo : POP T2 et LOG T1, dossier publié le 27.08.2026, recensement 2023, géographie au 01.01.2026.
- OFS · population permanente de Genève en 2016 : publication OFS 2018.
- Rapport Obsan publié par le canton, p. 13 du PDF : population OFS–STATPOP 2022.
- OCSTAT T 09.02.1.2.02 : parc par commune, feuilles 2016 et 2022 ; mise à jour le 03.03.2026.
- OCSTAT T 09.04.1.4.01 : construction cantonale annuelle, 2006–2025 ; mise à jour le 03.03.2026 ; 2025 provisoire.
- Définitions OCSTAT du parc et de la vacance · révision de la population · DREAL/Sit@del3 : autorisations, mises en chantier et révisions.
Consultation : 14.10.2026, Europe/Paris. La date de publication est distincte de l’année observée. Cette comparaison documentée a une couverture limitée : ce n’est pas une série annuelle homogène de vingt ans.